Quy trình mua bán đất nền dự án an toàn – Theo quy định hiện nay

Trước khi mua bán đất nền nằm trong các dự án, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ tránh mua phải đất không thể cấp sổ đỏ, chưa được cấp phép xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ về quy trình mua bán đất nền dự án bởi Tập Đoàn Trần Anh với hi vọng bạn sẽ mường tượng ra được một quy trình mua bán đất nền an toàn nhé!

Đất nền dự án là gì?

Là những lô đất nằm trong một dự án đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Những khu đất chưa được tiến hành và chưa được xây dựng hoàn thiện vẫn còn ở những giai đoạn trạng thái ban đầu.

Và thường được lựa chọn ở khu vực có quy hoạch rõ ràng, có nhiều tiện ích xung quanh. Nhằm mục đích xây dựng dự án ở khu sinh thái, khu dân cư và cũng có thể là dự án nhà ở, nhà xưởng,..

Điều kiện để thực hiện quy trình mua bán đất nền dự án

Các điều kiện ký hợp đồng mua bán của bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án như sau:

• Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng
• Bản quy hoạch chi tiết xây dựng của đất nền dự án 1/500 đã được phê duyệt
• Chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng.
• Chủ đầu tư phải nộp đủ số tiền thuế sử dụng đất
• Ý kiến chấp thuận bằng văn bản của Sở Xây dựng phải có
• Và Sở Xây dựng sẽ xem xét thửa đất chuẩn bị giao dịch hiện tại có đang trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng hợp pháp hay không (nếu có phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán).

Thủ tục về quy trình mua bán đất nền dự án

Để cấp sổ đỏ cho những người mua đất nền dự án sẽ được thực hiện như sau:

+ Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới mọi hình thức phân lô mua đất nền dự án.

+ Cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cho quy trình mua bán đất nền dự án. Và chủ đầu tư cũng có thể bàn giao hồ sơ để bên mua tiến hành đăng ký cấp sổ đỏ cho đất đã mua.

Hồ sơ để mua bán đất nền dự án bao gồm:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, quyền sở hữu nhà ở.

– Hợp đồng chuyển nhượng về quyền sử dụng đất cho dự án đất nền dự án

– Biên bản bàn giao đất;

– Giấy tờ chứng minh như: nơi ở hợp pháp, tình trạng hôn nhân, giấy tờ nhân thân, của bên mua

– Văn bản ủy quyền (nếu có);

+ Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai và được nhận hồ sơ thì cần

– Kiểm tra, xác nhận hồ sơ có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận không

– Gửi số liệu và địa chỉ tới các cơ quan thuế có thẩm quyền để tính toán tiền thuế, phí

– Cập nhật các thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính

– Chuẩn bị hồ sơ để đến cơ quan có thẩm quyền ký cấp sổ đỏ

– Yêu cầu chủ đầu tư nộp sổ đỏ (bản chính) 

• Nhận kết quả

Lưu ý về quy trình mua bán đất nền dự án?

Phải xác định những thông tin quảng cáo về dự án có đúng hay không. Vì vậy, các anh chị cần phải để ý kĩ các hạng mục dưới đây

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín : chọn những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, thành tích tốt. Và có thể tham khảo một số dự án đã được thực hiện trước đó và cách chủ đầu tư giải quyết những tranh chấp đó như thế nào

– Khi Giao dịch phải có giấy tờ rõ ràng: các giấy tờ pháp lý có thể yêu cầu bên bán đưa ra như về quy hoạch chi tiết ,thiết kế xây dựng tương lai,…

Cần kiểm tra xem chủ đầu tư có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán thông qua các giấy tờ pháp lý như sau không:

+ Văn bản chấp thuận cho chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng và sử dụng đất dưới hình thức bán nền và phân lô

+ Giấy tờ chứng nhận hoặc quyết định cho thuê đất

+ Những giấy tờ để xác minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính đã được sử dụng đất hợp pháp

+ Giấy phép trong xây dựng (nếu có)

– Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng: trong hợp đồng phải ghi rõ ràng, đầy đủ các thông tin về thời hạn thanh toán, giao đất; các điều khoản phạt .Hợp đồng mua bán đất nền dự án phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

– Nên cân nhắc vào khả năng tài chính: nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua, nếu vay ngân hàng thì không vượt quá 50% giá trị lô đất. Cần phải có bản cam kết thỏa thuận rõ ràng về trách nhiệm, nghĩa vụ các bên tránh tranh chấp về sau khi sử dụng vốn với bạn bè, người thân để mua bán.

Trên đây là quy trình mua bán nhà đất nền dự án mới nhất, hy vọng những chia sẻ Tập Đoàn Trần Anh sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình giao dịch nhà đất.