Đất NKH là gì? Những câu hỏi thường gặp đất NKH

Đất NKH là gì? Những câu hỏi thường gặp của loại đất này là gì? Bài viết này tập đoàn Trần Anh chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc này cho bạn đọc. Đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây.

1. Khái niệm đất NKH

Theo quy định trên bản đồ địa chính, ký hiệu NKH là đất nông nghiệp khác thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Căn cứ theo quy định tại điểm H Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai 2013, đất nông nghiệp khác bao gồm:

• Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác để nhằm mục đích phục vụ cho trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.
• Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép.
• Đất chăn nuôi, trồng trọt, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.
• Đất ươm tạo con giống, cây giống và đất trồng cây cảnh, hoa

2. Những câu hỏi thường gặp đất NKH

2.1. Đất nông nghiệp khác có được xây nhà không?

Đất nông nghiệp khác NKH được dùng để trồng trọt, chăn nuôi. Vì vậy, không được phép xây nhà trên loại đất này. Trong trường hợp tiến hành xây nhà bất hợp pháp trên đất này sẽ bị dỡ bỏ công trình, tái hiện lại tình trạng ban đầu của đất. 

Nếu muốn xây nhà trên đất nông nghiệp khác NKH thì người dân có thể làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất thổ cư theo đúng quy định pháp luật hiện hành. 

2.2. Đất nông nghiệp khác có được cấp sổ đỏ không?

Đất NKH thuộc nhóm đất nông nghiệp khác. Theo Khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp khác NKH, người dân cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện dưới đây:

• Thứ nhất: Kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Sổ đỏ thì người dân phải sử dụng đất nông nghiệp này liên tục vào một mục đích nhất định, 
• Thứ hai: Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định phải căn cứ vào nội dung và thời gian được ghi trên một trong các giấy tờ đã được pháp luật hiện hành. 

Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất nông nghiệp gồm có:

• (1) Đơn xin cấp Sổ đỏ (theo mẫu).
• (2) Đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất: một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 100 của Luật Đất đai
• (3) Đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
• (4) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
• (5) Giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)

Theo đó, chủ sở hữu chuẩn bị hồ sơ như trên rồi gửi đến UBND cấp huyện để được cấp Sổ đỏ cho đất nông nghiệp khác

2.3. Có được phép xây nhà xưởng trên đất NKH không?

Theo quy định thực tế thì người dân không được phép xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp khác. Bời vì xây dựng nhà xưởng không phục vụ cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi. 

Chính vì vậy, nếu người dân muốn xây dựng thì phải xin giấy cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại điều 52 và 57 Luật Đất đai 2013. 

3. Một số ký hiệu gây nhầm lẫn với đất NKH

3.1. Đất HNK

Đất HNK là đất trồng cây hằng năm khác chuyên trồng các loại cây có thời hạn sinh trưởng từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch không quá một năm, chủ yếu để trồng hoa, cây thuốc, mía, đay, gai, sả, cói, dâu tằm, cỏ không dùng trong chăn nuôi. 

3.2. Đất NHK

Ký hiệu NHK là đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác. Phụ lục 1 Thông Tư 27/2018 / TT-BTNMT có giải thích, Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác là đất trồng cây hàng năm khác trên núi dốc, sườn đồi, kể cả trường hợp trồng cây hàng năm khác không thường xuyên nhưng theo chu kỳ.

Trên đây là toàn bộ thông tin về đất NKH và những câu hỏi thường gặp về đất NKH. Mong rằng những chia sẻ của chúng tôi qua bài viết này sẽ cung cấp cho bạn nhiều kiến thức bổ ích.