Ban công có tính vào mật độ xây dựng hay không?

Ban công có tính vào mật độ xây dựng hay không? Đây là câu hỏi rất được nhiều người quan tâm và thắc mắc. Theo dõi ngay bài viết dưới đây của Trần Anh chúng tôi để tìm câu trả lời nhé!

1. Khái niệm mật độ xây dựng 

Mật độ xây dựng là một thuật ngữ trong xây dựng. Là một trong những tiêu chuẩn mà khi xây dựng nhà ở hay bất kỳ bất động sản nào cũng cần phải tuân theo.

Căn cứ vào Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, mật độ xây dựng bao gồm mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần, cụ thể như sau:

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ phần trăm chiếm đất của các dự án bất động sản như: nhà ở, chung cư, khu đô thị,.. với tổng diện tích khu đất được quy hoạch. Phần tỉ lệ diện tích này không bao gồm các khu tiện ích, hồ bơi, sân vui chơi, sân vườn,… vì đây là những khu vực được xây bên ngoài. Tuy nhiên, đối với những sân thể thao được xây dựng kiên cố thì sẽ được tính vào phần chiếm đất. 

Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ phần trăm diện tích công trình với toàn bộ diện tích khu đất. Diện tích khu đất bao gồm: sân, đường, khu cây xanh, không gian mở và các khu không xây dựng công trình.

2. Mật độ xây dựng có tính ban công không?

Theo pháp luật Việt Nam quy định, ban công có tính vào mật độ xây dựng hay không nó còn phụ thuộc vào mức chiều dài của lộ giới được quy định cụ thể như sau:

• Độ vươn tối đa cho phép của ban công là 0,9m nếu chiều dài lộ giới từ 6m đến không quá 12m
• Độ vươn tối đa cho phép của ban công là 1,2m nếu chiều dài lộ giới từ 12m đến không quá 20m
• Độ vươn tối đa cho phép của ban công là 1,4m nếu chiều dài lộ giới từ 20m trở lên. 

Đây là điều gia chủ cần phải hết sức lưu ý khi xây nhà, đặc biệt là những ngôi nhà ở các thành phố lớn thì các quy luật nó sẽ khắt khe hơn. Thực hiện đúng trình tự, đúng luật thì sẽ giúp cho quá trình xây dựng hoàn thiện nhanh chóng hơn, tiết kiệm được thời gian và chi phí, tránh được những rắc rối sau này. 

3. Cách tính mật độ xây dựng

Tính mật độ xây dựng sẽ căn cứ theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, Bộ Xây Dựng đã ban hành tất cả thông tin liên quan. Công thức tính mật độ xây dựng như sau: 

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Thông qua cách tính mật độ xây dựng này, mỗi người có thể biết được các chỉ số phù hợp với công trình xây dựng, bên cạnh đó những chỉ số này cũng phải nằm trong phạm vi được Bộ cấp phép. Trong trường hợp có vấn đề xảy ra cần phải nhanh chóng xin cấp phép và làm theo trình tự được hướng dẫn để không làm gián đoạn, ảnh hưởng tới tiến độ công trình xây dựng. 

4. Một số quy định về mật độ xây dựng các công trình

4.1. Quy định về mật độ xây dựng nhà ở nông thôn

Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định cụ thể trên từng diện tích đất khác nhau:

• Diện tích lô đất 50m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 100%
• Diện tích lô đất 75m2 thì mật độ xây dựng 90%
• Diện tích lô đất 100m2 thì tương ứng với mật độ xây dựng là 80%
• Diện tích lô đất 200m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 70%
• Diện tích lô đất 300m2 thì mật độ xây dựng 60%
• Diện tích lô đất 500m2 thì mật độ xây dựng tối đa tương ứng 50%
• Diện tích lô đất 1000m2 thì mật độ xây dựng tương ứng là 40%

Quy định về số tầng tối đa được xây dựng

Theo Bộ Xây dựng quy định, mỗi khu vực sẽ có quy định về số tầng khác nhau, nó không được quyết định bởi chủ đầu tư hay người chủ.

• Đối với chiều dài lộ giới từ 20m trở lên thì số tầng được xây dựng là 5 tầng
• Đối với chiều dài lộ giới từ 12m đến không vượt quá 20m thì số tầng được xây dựng là 4 tầng
• Đối với chiều dài lộ giới từ 6m đến không vượt quá 12m thì số tầng được xây dựng là 4 tầng
• Đối với chiều dài lộ giới 6m trở xuống thì số tầng được xây dựng là 3 tầng

4.2. Quy định về mật độ xây dựng nhà phố

• Bên cạnh những quy định trên, bạn cần phải tuân thủ những quy định dưới đây nếu muốn xây dựng nhà phố:
• Không được phép xây dựng sân thượng ở trên cùng đối với nhà có hẻm.
• Những con đường có lộ giới dưới 7m thì chỉ được phép xây trệt,  2 tầng, lửng và sân thượng.
• Những con đường có lộ giới nhỏ hơn 20m thì được xây trệt, lửng, 2 tầng, xây dựng.
• Đối với con đường có lộ giới lớn hơn 20m thì được xây lên 4 tầng cùng với trệt, lửng và sân thượng.
• Những trục thương mại thì số tầng tối đa là 5 tầng.

Trên đây chúng tôi đã trả lời cho bạn đọc cho câu hỏi Ban công có tính vào mật độ xây dựng hay không? đồng thời một số quy định về mật độ xây dựng các công trình. Hy vọng bài viết này sẽ giúp cho bạn đọc về hiểu thêm về các quy định về mật độ xây dựng để thực hiện đúng quy định, tránh các rủi ro không đáng có sau này.