WESTLAKES GOLF AND VILLAS – THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ TỪ A – Z

Dự án Westlakes Golf And Villas là mô hình dự án kết hợp giữa những căn biệt thự phong cách châu Âu nằm giữa khuôn viên sân Golf quốc tế. Bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp cho các bạn 2 phần thông tin chính, đó là:

• Tổng hợp các thông tin chính xác về dự án Westlakes Golf And Villas
• Phân tích và đánh giá tiềm năng đầu tư của dự án.

TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN WESTLAKES GOLF AND VILLAS 

Chủ đầu tư và đơn vị phân phối và phát triển của dự án

• Chủ đầu tư của dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế C.S.Q có trụ sở đặt tại: Số 145, Tỉnh lộ 822, ấp Chánh – Xã Tân Mỹ – Huyện Đức Hoà – Long An
• Phân phối và phát triển dự án: Trần Anh Group có trụ sở đặt tại: khu 52 ha – Khu đô thị Phúc An City – xã Mỹ Hạnh Nam – huyện Đức Hòa – tỉnh Long An.

Vị trí và tiềm năng của dự án Westlakes Golf And Villas

Vị trí dự án

• Westlakes Golf And Villas nằm trên tỉnh lộ 822, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
• Vị trí trên Google Maps (Bấm vào Xem bản đồ lớn hơn bên dưới để xem vị trí dự án trực quan trên Google Maps)

 

Phân tích vị trí Westlakes Golf And Villas

• Ngay mặt tiền Quốc lộ N2, đoạn nối liền với Cầu Tân Thái, các Trạm xe Buýt số 100 – Bến xe Củ Chi (đi Tỉnh lộ 7).
• Nằm ngay nút giao thông liên kết nhiều tuyến đường huyết mạch: Quốc lộ 1A – Cao tốc HCM – Vành đai 4 – Tỉnh lộ 833B – Tỉnh lộ 62 và tỉnh lộ 824
• Nối liền với Cầu Tân Thái
• Đặc biệt, cao tốc Bến Lức – Long Thành – Dầu Giây sẽ nối trực tiếp Long An với sân bay quốc tế Long Thành, cảng hàng không có chức năng trung chuyển lớn nhất Đông Nam Á
• Đặc biệt, giáp ranh với xã Thái Mỹ, huyện Củ Chi & TP. Hồ Chí Minh.
• Gần Quốc lộ 1A – nơi giao thương chính của TP Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Đông Nam Bộ và các tỉnh miền Tây.
• Cách TP Hồ Chí Minh 30km về phía Tây Nam.

Quy mô của dự án Westlakes Golf And Villas

Tổng quy mô dự án lên đến 195 ha, trong đó chia làm 2 khu vực, đó là:

• Sân Golf 27 lỗ do Thompson Perrett thiết kế chiếm 120 ha.
• Khu vực biệt thự đơn lập, song lập và mini do GK.Archi thiết kế chiếm: 75 ha.
• Giai đoạn 1 dự kiến sẽ xây dựng: 12.8 ha.

Tổng hợp sản phẩm dự án Westlakes Golf And Villas

Nhằm định hướng tới phân khúc bất động sản cận cao cấp đến cao cấp, Trần Anh Group đã áp dụng phong cách Tân cổ điển kết hợp cùng các vật liệu sang trọng bên trong nội thất và ở cảnh quan điểm nhấn là những con sông nhỏ bao quanh các khu biệt thự. Về sản phẩm thì dự án Westlakes Golf And Villas bao gồm 537 căn biệt thự chia làm 3 dòng sản phẩm chính:

• Biệt thự mini tổng cộng 422 căn.
• Biệt thự song lập gồm: 117 căn.
• Biệt thự đơn lập gồm 11 căn.

Dự kiến dự án sẽ mở bán 3 đợt, với số lượng mở bán dự kiến mỗi đợt như sau:

Tiện ích nội khu dự án Westlakes Golf And Villas

Sân golf chuẩn quốc tế

Với độ dài sân 7200 yards, được thiết kế bởi công ty Thomson Perrett, là công ty thiết kế nổi tiếng thế giới có trụ sở tại Melbourne, Úc với hơn 250 dự án quy mô thành công. Sau khi hoàn thiện có quy mô là sân golf 27 lỗ tiêu chuẩn quốc tế. Về năng lực của Thompson Perret thì đã được thừa nhận và khẳng định từ lâu, hứa hẹn sẽ biến phần sân golf của dự án Westlakes Golf And Villas trở thành một trong những sân golf đẳng cấp bậc nhất khu vực.

Khu Club house cao cấp

Với diện tích lên đến 3000 m2, clubhouse của dự án với đa dạng phần tiện ích như phòng tập gym, khu nhà hàng, café sang trọng. Bên cạnh đó phải kể đến phần bể bơi tiêu chuẩn quốc tế lớn phía trước clubhouse tạo nên điểm nhấn cho toàn bộ công trình.

Nhà hàng và quầy bar sang trọng

Mong muốn có thể đáp ứng được nhu cầu thưởng thức ẩm thực khắp thế giới, đa dạng phong cách nên chủ đầu tư đã setup một khu vực nhà hàng và quầy bar phong cách Á Âu tại ngay khuôn viên của clubhouse giúp khách hàng có thể có những phút giây nhẹ nhàng, thưởng thức ẩm thực đặc sắc sau thời gian chơi Golf cũng với gia đình.

Công viên nước

Vào thời điểm giữa năm 2020, Trần Anh Group đã triển khai xây dựng khu vực công viên nước tại dự án Westlakes Golf And Villas. Theo dự kiến tới đầu năm 2021 là hoàn thành và đưa vào hoạt động. Đây là công trình với quy mô lớn, đẳng cấp nhằm mang đến thêm một khu vực vui chơi cho cư dân trong và ngoài dự án vốn dĩ chưa có nhiều sự lựa chọn vui chơi ngoài sở thú Safari.

Trung tâm thương mại.

Theo quy hoạch, ngay phần đầu cửa vào dự án Westlakes Golf And Villas chủ đầu tư sẽ xây dựng một trung tâm thương mại lớn nhằm đáp ứng phục vụ cho hàng ngàn cư dân bên trong dự án và cư dân những dự án xung quanh như Hưng Long Resident, Vingroup 900 ha tại Củ Chi…

Bệnh viện và trường học quốc tế

Theo dự kiến, ngay khi bắt đầu mở bán giai đoạn 3 dự án Westlakes Golf And Villas cũng như lượng cư dân về ở trên 30% chủ đầu tư sẽ xây dựng cho cư dân trường học và bệnh viện quốc tế.

Công viên cây xanh

Với diện tích xây dựng chỉ 36%, phần lớn diện tích dự án, chủ đầu tư xây dựng cho cư dân phần công viên cây xanh lớn nhằm đem lại phần cảnh quan trong lành.

Giá bán và chính sách bán hàng dự án Westlakes Golf And Villas

Giá bán

• Các căn biệt thự mini được bán với giá từ: 2.9 tỷ đồng/căn
• Biệt thự song lập có giá bán: 5.8 tỷ đồng/căn.
• Biệt thự đơn lập có giá bán: 7.1 tỷ đồng/căn.

(Lưu ý: chúng tôi khuyến nghị Quý anh chị chỉ làm việc với nhân viên Trần Anh có đeo thẻ dấu mộc đỏ của Tập đoàn để tránh những rủi ro đáng tiếc)

Chính sách bán hàng

Hiện tại để sở hữu một căn biệt thự mini dự án Westlakes Golf And Villas khách hàng chỉ cần thanh toán trước 15% GTHĐ, còn lại trả góp trong 14 tháng 0% lãi suất.

Thanh toán 50% khách hàng nhận chiết khấu 2%

Thanh toán 75% khách hàng nhận chiết khấu 3%

Thanh toán 95% khách hàng nhận chiết khấu 5%.

Lưu ý: Mỗi thời điểm thì dự án có các chính sách bán hàng, chiết khấu ưu đãi khác nhau, để có thông tin chính xác nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ: 0901.450.450 ( Chủ đầu tư) để được tư vấn chính xác nhất.

 Pháp lý dự án Westlakes Golf And Villas

• Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân golf đã được UBND huyện Đức Hoà phê duyệt với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, số QĐ 5294 /QĐ-UBND vào ngày 19/09/2019.

• Sổ hồng riêng từng căn.

PHÂN TÍCH TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN WESTLAEKS GOLF AND VILLAS

Tiềm năng phát triển của Golf Việt Nam

Golf là bộ môn thể thao được du nhập vào Việt Nam từ thời vua Bảo Đại vào năm 1932. Tại thời điểm đó, vua Bảo Đại cho xây dựng sân golf đầu tiên Việt Nam tại Đà Lạt.

Đến sau năm 1990, mới có nhiều người biết đến bộ môn Golf do du nhập từ những nhà đầu tư nước ngoài.

Đây là môn thể thao quý tộc, đẳng cấp phù hợp với tầng lớp những người có thu nhập cao.

Theo thống kê của Tổ chức Du lịch golf thế giới (IAGTO), các golfers thường là người có tiền, có mức chi tiêu gấp đôi so với khách du lịch bình thường. Vì thế du lịch golf từ lâu đã được các nước coi là một ngành kinh tế mang lại lợi nhuận khổng lồ.

Cũng theo IAGTO, hiện trên thế giới có hơn 60 triệu golf thủ và ngành du lịch golf xếp thứ ba về động cơ du lịch châu Á. Toàn cầu hiện có 638 công ty tour golf của 61 quốc gia là thành viên của IAGTO, kiểm soát 87% thị trường toàn cầu, tạo ra 2,5 tỷ giao dịch mỗi năm, vận chuyển 1,9 triệu golfer.

Tại các quốc gia, doanh thu từ du lịch golf từ các sân golf chiếm tỷ lệ rất cao trong tổng doanh thu du lịch: Mauritius (chiếm tới 9% ), Mexico (chiếm 3,46%), Thái Lan (chiếm 3%),…

Hiện lượng khách du lịch đến Việt Nam chơi golf chủ yếu từ các thị trường như Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ, Đài Loan, Pháp, Anh,… trong đó một nửa là khách du lịch, một nửa là các chuyên gia đang làm việc tại Việt Nam.

– Theo Forbes thì Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ phát triển bộ môn thể thao Golf nhanh nhất thế giới. Nguyên nhân do thu nhập của người Việt ngày càng cải thiện đi kèm với địa hình và giao thông rất phù hợp để phát triển các sân golf đẳng cấp quốc tế.

Trên tạp chí Forbes nhận định:

“Với dân số gần 100 triệu người, Việt Nam là quốc gia đông dân thứ 15 trên thế giới. Số người đến các khu nghỉ mát có sân golf tăng đáng kể trong vài năm qua. Chi phí di chuyển bằng đường hàng không tại Việt Nam cũng đang phải chăng hơn, và đó là một trong những lý do để Forbes tin rằng sự phát triển golf tại Việt Nam chưa có dấu hiệu dừng lại.”

– Cập nhật đến năm 2020, Việt Nam có tổng cộng 51 sân golf với hơn 50 nghìn người chơi. Dự kiến sẽ có thêm 65 dự án sân Golf mới với hơn 30 sân khai trương từ giờ đến năm 2025.

– Trong số hơn 50 nghìn người chơi, chỉ có khoảng 50% là người Việt Nam, còn lại hầu như là người nước ngoài. Những người chơi Golf đại đa phần cũng là Chủ tịch hội đồng quản trị, tổng giám đốc, giám đốc và lãnh đạo cấp cao của nhiều doanh nghiệp lớn.

– Theo số liệu thống kê, số lượng khách quốc tế đến Việt Nam chơi Golf chỉ chiếm khoảng 0.8% tổng số 15 triệu lượt khách quốc tế. Hiện nay, để nhắm tới lớp khách hàng này, Việt Nam đã tổ chức nhiều giải Golf thi đấu quốc tế.

Ông Phạm Thành Trí, Phó TTK Hiệp hội golf Việt Nam:

“Sau 20 năm nữa, ngành công nghiệp golf của Việt Nam hoàn toàn có thể vượt qua Thái Lan và có thể đạt được bằng một nửa hoặc gần bằng Hàn Quốc. Với dân số khoảng 100 triệu dân như Việt Nam mà lượng người chơi golf nếu có thể đạt được khoảng 10 triệu người chơi như tennis hiện nay thì golf sẽ rất phát triển”.

– Những năm gần đây, Việt Nam đang dần trở thành thị trường “tiềm năng” về phát triển các sân golf với tiêu chuẩn và đẳng cấp quốc tế. Điều đó được thể hiện khi Việt Nam liên tục được tạp chí Asia Golf công nhận là “ Điểm đến của Golfer hấp dẫn nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương” trong 2 năm liên tiếp 2017 và 2018.

– Nếu như ngày trước các nhà đầu tư lớn thường chỉ xây dựng các sân golf nằm ở ngoại ô thành phố rồi từ đó kéo theo sự phát triển của các khu resort và villas cũng như các dịch vụ đẳng cấp, thì bây giờ đã khác. Các nhà đầu tư có xu hướng xây dựng các sân golf gắn liền với các khu villas và khu dịch vụ đồng bộ. Mục đích của việc này để hấp dẫn các khách du lịch và phát triển một hình thức bất động sản tiềm năng mới.

– Việc vừa là điểm đến của các Golfer hàng đầu trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương lại thêm sự đầu tư lớn của các tập đoàn cho mô hình biệt thự, villas kết hợp với sân Golf chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận tài chính không nhỏ cho các câu lạc bộ Golf và đơn vị cung cấp các dịch vụ tiện ích đi kèm.

Sự khán hiếm của các khu biệt thự nghỉ dưỡng ven đô

Ở Việt Nam, nhu cầu tìm kiếm các khu biệt thự nghỉ dưỡng đang tăng nhanh chóng.

Thông qua các ứng dụng đặt thuê nhà ở ngắn hạn như AirBnB, Agoda, Booking.com, Luxstay… có thể thấy rõ nhu cầu tìm thuê và cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng ven đô Tp.HCM rất lớn. Trên mạng xã hội các nhóm tìm thuê và cho thuê biệt thự ven đô thu hút từ hàng nghìn đến hàng chục nghìn thành viên, với vô số trao đổi, giao dịch mỗi ngày, đa số ở khu vực Hà Nội.

Hiện nay các quận nội thành như quận 2, quận 9 đang cung cấp một số khu biệt thự mô hình nghỉ dưỡng, nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu staycation của thị trường du lịch.

Giới nhà giàu tại TP. HCM vẫn đang rất khát các dòng biệt thự hạng sang ven đô. Những khu biệt thự này có ưu điểm đó là giá cả không quá đắt, cách HCM không quá 1 – 2h lái xe được quy hoạch cảnh quan xanh đồng bộ và quan trọng nhất là giá thành vô cùng hợp lý. Mà tỉnh Long An ngay cận kề đang trở thành điểm đến nổi bật khi được đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông bài bản, liên kết vùng mạnh, rất thuận tiện kết nối đến trung tâm TP.HCM và các tỉnh thành lân cận.

Giới đầu tư đang “ tháo chạy” khỏi Sài Gòn

Nhà đầu tư bất động sản ở TP.HCM suốt 2 năm qua rơi vào tình trạng bế tắc bởi nguồn cung dự án mới khan hiếm khiến giá bất động sản trên thị trường sơ cấp liên tiếp thiết lập đỉnh mới.

Dữ liệu từ những công ty nghiên cứu thị trường (ví dụ như JLL) đều phản ánh thực tế là giới nhà đầu tư không còn mặn mà với phân khúc căn hộ cao cấp ở TP.HCM bởi:

• Tiềm năng tăng giá hẹp lại do giá bán từ chủ đầu tư đã ở mức cao.
• Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng thấp dần do giá cho thuê giảm trong khi số tiền bỏ ra mua căn hộ lớn hơn.

Kênh đầu tư nhà phố và biệt thự xây sẵn cũng ít có cơ hội vì nguồn cung thắt chặt và giá cũng bị đẩy lên cao ngất ngưởng.

Mặc dù nguồn cung nhà phố và biệt thự ở TP.HCM nhỏ giọt, với 127 căn chào bán mới (ví dụ như Quý 3, năm 2019), nhưng tỷ lệ bán rất thấp.

Các chuyên gia CBRE nhận định nguyên nhân là do nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn hấp dẫn hơn ở các tỉnh lân cận.

Thị trường nhà phố, biệt thự TP.HCM trở nên kém hấp dẫn

Đánh giá tiềm năng dự án Westlakes golf

Tiềm năng hệ thống cơ sở hạ tầng

– Với khoảng 100km giáp ranh TP.HCM, Long An hiện đang nổi lên như một đô thị vệ tinh chiến lược trong bối cảnh TP.HCM ngày càng đối diện với tình trạng quá tải về dân số, đặt ra vấn đề bức thiết là nhu cầu giãn dân ra ngoại thành ngày càng tăng cao.

– Đồ án quy hoạch TP.HCM và vùng phụ cận đã xác định huyện Đức Hoà, Bến Lức và Cần Giuộc là hai đô thị vệ tinh của TP.HCM.

– Trong quy hoạch tổng thể phát triển xã hội của Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030, Đức Hoà cũng được quy hoạch trở thành trung tâm dịch vụ khu vực Đông Bắc.

– Tiếng là nằm ở huyện Đức Hoà nhưng trên thực tế dự án khu đô thị West Lakes Villas tiếp giáp huyện Bình Chánh của TP.HCM và kết nối thuận tiện với các tỉnh Đông Nam Bộ và Miền Tây thông qua hệ thống giao thông liên vùng đang được nâng cấp và mở rộng:

• Thông qua tỉnh lộ 822
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
• Cao tốc TP.HCM – Trung Lương
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành
• Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài

Thời gian gần đây, Long An đã tập trung nhiều nguồn lực đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển, kết nối giữa các tuyến theo trục dọc giữa TP.HCM và Long An đang được cải thiện rõ nét.

Cụ thể, Long An đã hoàn thành nhiều quy hoạch quan trọng cho giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn tới năm 2030:

• Quy hoạch tổng thể phát triển giao thông, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến quốc lộ N1, N2,…

• Tập trung đầu tư hệ thống đường cao tốc cho kế hoạch phát triển toàn diện: Bên cạnh các tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương đã đi vào hoạt động, cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ thông xe vào năm 2020. Tuyến đường này sẽ kết nối các huyện Bến Lức, Cần Giuộc với huyện Bình Chánh, Cần Giờ của TP.HCM và huyện Nhơn Trạch, Long Thành của Đồng Nai. Đồng thời, dự án cũng tạo ra một trục phát triển mới gắn kết Long An với hệ thống cảng quốc tế Hiệp Phước, Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành…

• Ngoài ra, còn có ba công trình trọng điểm khác được triển khai như: trục động lực TP.HCM – Tiền Giang – Long An, đường 830 trục Đức Hòa – Bến Lức, đường vành đai thành phố Long An.

Những lợi thế này đã đưa Đức Hoà trở thành địa điểm lý tưởng hàng đầu Long An để phát triển đô thị nhằm thoả mãn nhu cầu giãn dân của TP.HCM.

Sự quan tâm của các chủ đầu tư lớn

– West Lake Golf & Villas nằm trong khu vực có nhiều dự án bất động sản lớn như khu đô thị phức hợp 900ha của Vingroup, Cát Tường Residence,…

Nắm bắt được tiềm năng phát triển bất động sản của Long An, thời gian gần đây ngoài những cái tên quen thuộc như Trần Anh Long An, Cát Tường Đức Hòa, Đồng Tâm Long An,… Long An đã chứng kiến một sự đổ bộ của các đại gia địa ốc tên tuổi như Thaco, Vingroup, Vạn Thịnh Phát, T&T Group, Danh Khôi, Him Lam, Sea Holdings…

• Tập đoàn VinGroup đang lập quy hoạch xây dựng khoảng 4.000ha tại xã Bình Đức và xã Thạnh Hòa, huyện Bến Lức và 2 dự án khoảng 1.100ha tại thị trấn Hậu Nghĩa và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.

• Tập đoàn Eco Land (Ecopark Hưng Yên) đang lập quy hoạch xây dựng 6.000ha tại xã Thạnh Lợi và 1.000ha tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức.

• Công ty Cổ phần Tập đoàn BRG đã khảo sát đề xuất đầu tư 5 dự án, gồm: Dự án sân golf 18 lỗ, dự án khu phụ trợ và khách sạn cao cấp 80ha, dự án Khu vui chơi giải trí – Trung tâm thương mại – đô thị – du lịch 58ha, dự án trồng chuối xuất khẩu công nghệ nước ngoài 100ha, dự án trồng lúa năng suất cao và nhà máy chế biến gạo xuất khẩu 100ha. Ngoài ra, tập đoàn BRG dự định đầu tư Dự án điện năng lượng mặt trời 50ha.

• Công ty cổ phần Him Lam đã đề xuất thành lập khu kinh tế mở quy mô đến 32.000 ha trên địa bàn Cần Giuộc và Cần Đước. Trong đó bao gồm khu nông nghiệp công nghệ cao, khu đô thị sinh thái, khu công nghiệp và cảng biển quốc tế và khu đô thị.

• Cty TNHH Hoàng Cầu Việt Nam (Đài Loan) đã lập Dự án đầu tư 831ha tại Cần Giuộc. Trong đó, Dự án về đô thị – thương mại và tái định cư khoảng 700ha được UBND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư, còn Dự án nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao khoảng 100ha nhà đầu tư đang lập thủ tục đầu tư.

• Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng không đứng ngoài cuộc chơi, hiện nay đã được chính quyền Long An chấp thuận chủ trương đầu tư đến 36 dự án. Tính chung diện tích của các dự án này lên đến hơn 2.100 ha. Ngoài ra, còn một số dự án đầu tư lớn khác UBND tỉnh đã có văn bản ghi nhận do chưa có quy hoạch sử dụng đất phù hợp.

• Tập đoàn Becamex (IDC-VSIP) cũng đang triển khai lập quy hoạch xây dựng khu công nghiệp – đô thị – thương mại – dịch vụ với diện tích 3.045ha tại huyện Bến Lức; dự kiến, cuối tháng 10/2019 sẽ trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

• Ngoài ra, dự án Cảng quốc tế Long An với diện tích 147ha đã được giao đất, nhà đầu tư quy hoạch 7 cầu cảng với công suất 15 triệu tấn hàng hóa/năm đã xây dựng và đi vào hoạt động 2 cầu cảng. Hiện đang triển khai cầu cảng số 3.

– Có thể nói, chưa bao giờ nhiều “ông lớn” đổ về Long An cùng một lúc như hiện nay, đặc biệt là tại khu vực 3 huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa. Hiện nay, Bất động sản Đức Hoà đang trên đà tăng giá, giá đất hiện tại đã tăng 2-3 lần so với vài năm trước đây.

– Bên cạnh đó, Đức Hoà được quy hoạch thành tiểu vùng kinh tế phía Tây Tp.HCM và trở thành đô thị loại III trong giai đoạn 2020-2030, từ đó tạo thêm cú huých cho thị trường bất động sản.

Vì thế, khách hàng mua biệt thự West Lake Golf Villas không chỉ vừa có thể nghỉ dưỡng, vừa thu lời từ cho thuê mà còn hưởng lợi từ giá trị bất động sản ngày càng gia tăng.

– Vì là một thị trường mới nên giá đất ở Long An nói chung và Đức Hoà nói riêng còn rất “mềm” so với những tỉnh thành lân cận TP.HCM như Đồng Nai và Bình Dương nên các nhà đầu tư đều kỳ vọng dư địa tăng trưởng còn rất lớn.

Mặc dù giá đất nền ở Đức Hoà đã tăng 2-3 lần và hiện nay đạt đến 10-12 triệu đồng/m2, nhưng vẫn rẻ hơn một nửa so với thị xã Thuận An ở Bình Dương hay Nhơn Trạch ở Đồng Nai. Kỳ vọng gia tăng giá trị bất động sản ở Đức Hoà vì thế hoàn toàn có cơ sở bởi ngoài vị trí địa lý giáp ranh TP.HCM và hạ tầng ngày càng cải thiện.

– Nếu như trước đây người Sài Gòn mua nhà đất vùng ven chủ yếu để đầu tư hoặc an cư thì hiện nay xuất hiện làn sóng đầu tư mới, đó là mua để sở hữu ngôi nhà thứ hai, vừa đầu tư kinh doanh, vừa nghỉ dưỡng lại vừa là “của để dành” cho tương lai.

– Chính vì thế, thay vì chọn đất nền không có khả năng kinh doanh thương mại, đa phần khách hàng hiện nay lựa chọn những dự án đô thị được quy hoạch bài bản và xây dựng đồng bộ trong môi trường sinh thái trong lành.

Tuy nhiên, dòng sản phẩm này hiện vẫn khan hiếm, nên sự xuất hiện của West lake golf & villas vào thời điểm này mở ra cơ hội doanh sinh tuyệt vời, không chỉ thu hút người mua để ở mà còn lần đầu tiên mở ra cơ hội kinh doanh sinh lời từ cho khách du lịch thuê lại.

Tiềm năng hạ tầng kinh tế xã hội

Cùng với sự đột phá về hạ tầng, Long An cũng là địa phương sở hữu quỹ đất còn tương đối lớn, dân số trẻ, sở hữu 30 Khu Công Nghiệp trên địa bàn, quy hoạch vùng kinh tế rõ ràng cùng các chính sách thu hút đầu tư mạnh mẽ.

Đây là những yếu tố hứa hẹn Long An sẽ là một đô thị vệ tinh quan trọng trong chiến lược phát triển tổng thể trung tâm kinh tế TP.HCM trong tương lai, giúp TP.HCM giãn dân về phía tây và tây nam.

 

 

Hotline Phòng tư vấn:

0901.450.450

 

KCN TRẦN ANH TÂN PHÚ – THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ MỚI NHẤT

Trần Anh Tân Phú là dự án đón đầu làn sóng chuyển dịch bất động sản Công nghiệp xanh của Tập đoàn Trần Anh Group. Trong bài viết này chúng tôi sẽ đem đến những thông tin chính xác cũng như cái nhìn đầy đủ nhất về KCN Trần Anh Tân Phú cho quý khách hàng quan tâm. Để dễ theo dõi, nội dung bài viết được chia làm 2 phần chính:

• Phần 1: Giới thiệu và cập nhật thông tin tổng quan mới nhất về dự án.
• Phần 2: Phân tích cũng như đánh giá tiềm năng của dự án Trần Anh Tân Phú.

PHẦN I: TỔNG QUAN DỰ ÁN KCN TRẦN ANH TÂN PHÚ

Video giới thiệu dự án Trần Anh Tân Phú (tapdoantrananh.com)

A. Chủ đầu tư của dự án KCN Trần Anh Tân Phú

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Trần Anh Group.
• Những dự án thuộc cùng chủ đầu tư: Phúc An City, Bella Villa, Trần Anh Riverside, Solar City, La Villa Green City, Phúc An Garden, Bella Vista, Vista Land …

HOTLINE CHỦ ĐẦU TƯ

0901.450.450

B. Vị trí và tiềm năng vị trí của dự án Trần Anh Tân Phú

1. Vị trí của dự án:

KCN Trần Anh Tân Phú nằm trên trục đường tỉnh lộ 830, thuộc xã Tân Phú, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Từ dự án có thể di chuyển nhanh chóng, thuận tiện đến các điểm trung tâm và tuyến đường huyết mạch kết nối các tiện ích như:

• Cách cao tốc HCM: 1 km.
• Cách đường Xuyên Á: 15 km.
• Cách cao tốc Trung Lương – Sài Gòn: 30 km.
• Cách cảng Bourbon Bến Lức 35 km.
• Cách Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 35 km.
• Cách trung tâm thành phố HCM: 40 km.
• Cách cảng Hiệp Phước: 50 km.
• Cách Cảng quốc tế Long An: 60 km.

2. Tiềm năng vị trí của dự án:

• Dự án nằm ngay trên cửa ngõ kết nối giúp giao thương, vận tải hàng hóa thuận lợi. Kết nối khu vực Tây Bắc và Tây Nam Hồ Chí Minh thông qua đường vành đai 4 và vành đai 3.
• Liên kết khu vực Đức Hòa với các khu Công nghiệp phía Tây Bắc TP. HCM như: KCN Vĩnh Lộc, KCN Phong Phú,KCN An Hạ, KCN Lê Minh Xuân, KCN Tân Tạo … (thông qua các tuyến: QL 1A, đường Nguyễn Văn Bứa, DT 823, QL N2, Tỉnh lộ 10 …)
• Kết nối Đức Hòa với khu vực Tây Nam Bộ thông qua các tuyến: QL 1A, TL 824, QL 62, QL N2 …
• Kết nối trục hành lang kinh tế TP.HCM (dọc theo QL 22 gắn với khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài).
• Nằm bên bờ sông Vàm Cỏ Đông là cửa ngõ giao thương chủ lực của các khu công nghiệp trong khu vực bên cạnh các tuyến đường bộ với lượng tàu thuyền nhộn nhịp.
• Hệ thống các Cảng sông đa dạng như Cảng Xoài Rạp, Cảng Bourbon, cảng quốc tế Long An đảm bảo vận chuyển hàng hóa thông suốt.

C. Tổng quan dự án Trần Anh Tân Phú.

1. Quy mô dự án:

Toàn bộ khu công nghiệp sẽ có quy mô lên đến 262 ha, dự kiến sẽ thu hút hơn 50.000 lao động tại địa phương. Do quy mô lớn nên dự án sẽ được triển khai thành 2 giai đoạn phát triển bao gồm:

• Giai đoạn 1: Triển khai trên 105 ha.
• Giai đoạn 2: Tiếp tục triển khai 156 ha còn lại.

2. Quy hoạch dự án:

Theo quy hoạch, tổng thể dự án sẽ được chia ra nhiều phân hu với các hạng mục xây dựng đáp ứng cho các mục đích khác nhau. Cụ thể đó là:

• Khu công nghiệp: bao gồm nhiều loại hình sản xuất như khu sinh học nghiên cứu nuôi trồng, nghiên cứu chế biến, sản xuất hóa mỹ phẩm, cơ khí chế tạo, sản xuất ngành điện tử viễn thông, sản xuất phụ tùng …
• Khu bến cảng: cùng lợi thế gần sông Vàm Cỏ Đông sẽ hỗ trợ rất lớn cho vận chuyển hàng hóa hạng nặng.
• Khu trạm xăng dầu.
• Khu nhà ở chuyên gia.
• Khu công viên cây xanh.
• Khu công cộng.
• Trạm cứu hỏa.
• Trung tâm y tế.

D. Cơ sở hạ tầng KCN Trần Anh Tân Phú Long An.

1. Hệ thống giao thông

Do được quy hoạch đồng bộ và hiện đại, do đó hệ thống đường giao thông trong và ngoài dự án đều được thiết kế để đảm bảo lưu thông thuận tiện:

• Đường nội bộ chịu được xe có tải trọng 70 tấn, lộ giới tối thiểu 20m, đặc biệt trục chính có lộ giới lên tới 70 m.
• Giao thông nội bộ thiết kế theo dạng mạch vòng bao quanh, có thể dễ dàng di chuyển đến từng khu vực nhà máy.

2. Hệ thống thông tin liên lạc

Hệ thống thông tin truyền thông được cung cấp với Viettel Telecom, đạt chuẩn quốc tế bao gồm:

• Đường truyền cáp quang.
• Tổng đài nội hạt với dung lượng 3.900 thuê bao.

3. Hệ thống cấp, thoát nước

• Nguồn nước sử dụng trong dự án được lấy từ nhà máy cấp nước, đảm bảo nhu cầu với áp lực ổn định.
• Riêng hệ thống thoát nước mưa được xây dựng riêng biệt.

4. Hệ thống điện

•  Nguồn điện có tổng công suất lên đến 128 Megawatt, được cấp từ trạm 110/22 Kilovolt Nguyễn Huệ, Đức Hòa, đảm bảo cho nhu cầu sản xuất và sinh hoạt tại khu công nghiệp.

HOTLINE CHỦ ĐẦU TƯ

0901.450.450

E.Tiến độ của dự án KCN Trần Anh Tân Phú

• Dự án được động thổ chính thức vào ngày 30/07/2020. Buổi lễ được tiến hành với sự tham gia của ban lãnh đạo công ty cùng nhiều vị khách quý. Theo kế hoạch dự kiến, dự án sẽ được hoàn thiện, mở bán và đưa vào hoạt động chính thức trong năm 2021.
• (Đang cập nhật thêm)

F. Pháp ý của dự án KCN Trần Anh Tân Phú

• Đối với khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú: dự án được Ủy Ban Nhân Dân huyện Đức Hòa ký Quyết định Quy hoạch chi tiết 1/500 cho toàn bộ dự án.
• Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Long An cấp Giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư Trần Anh Group tiến hành xây dựng dự án khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú trên tổng diện tích đất là 262ha, bao gồm các hạng mục xây dựng như san nền, cơ sở hạ tầng, hệ thống thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy…
• Dự án còn được chấp thuận chủ trương đầu tư từ chính quyền tỉnh Long An, được phép bắt đầu tiến hành quy hoạch và xây dựng dự án.

PHẦN 2: TIỀM NĂNG DỰ ÁN, CÓ NÊN ĐẦU TƯ VÀO DỰ ÁN TRẦN ANH TÂN PHÚ KHÔNG?

A. Tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp

Tính đến nay, cả nước có 326 KCN, Khu chế xuất được thành lập với tổng diện tích hơn 95,6 nghìn ha.Trong đó:

• 251 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích hơn 66,2 nghìn ha.
• Tỷ lệ lấp đầy các KCN đi vào hoạt động đạt hơn 74%.

Theo ghi nhận, dưới tác động của chiến tranh thương mại Mỹ – Trung, nhiều tập đoàn lớn gần đây đang có sự dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc vào Việt Nam như Yokowo, Shuafu, Lenovo, Foxcom, Oasis,… chưa kể đến các doanh nghiệp từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore,… đã gia nhập từ trước đó.

Trong nửa đầu năm 2020, khi cả nền kinh tế biến động và bước vào giai đoạn chống dịch Covid 19 đầy căng thẳng, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn cho thấy những tín hiệu khá tốt về nhu cầu lẫn mặt bằng giá. Điều này cho thấy tính ổn định vượt trội hơn một số phân khúc và kênh đầu tư khác.

Một thống kê từ Công ty JLL Việt Nam cho thấy, mức giá thuê tại các KCN ở Việt Nam đang có chiều hướng tăng, trung bình hơn 15,8% so với 2018. Tp. Hồ Chí Minh là thị trường dẫn đầu về giá thuê với mức 162 USD/m2/chu kỳ thuê. Theo sau đó là Long An, Bình Dương và Đồng Nai.

Trong một thập kỷ qua, vốn FDI vào công nghiệp đã tăng gấp 10 lần. Qua 11 tháng năm 2019, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 31,8 tỷ USD. Trong 5 tháng đầu năm 2020, các KCN, KKT trên cả nước thu hút được khoảng 390 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), nâng số vốn đăng ký mới tăng thêm và đạt khoảng 4,3 tỷ USD.

Doanh thu của các doanh nghiệp trong KCN, KKT đạt khoảng 81 tỷ USD, chỉ giảm khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2019 trong nửa đầu năm. Tổng giá trị xuất khẩu 58 tỷ USD, tăng khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2019.

Ông Nguyễn Đình Cung – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương nhận xét:

“Với sức hấp dẫn từ chi phí lao động thấp; giá thuê đất hợp lý; thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi… bất động sản công nghiệp tại Việt Nam còn rất nhiều cánh cửa mở ra phía trước. Ông John Campbell – tư vấn cấp cao dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam cũng cho rằng, Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội lớn trong thu hút đầu tư nhờ sự tham gia vào các FTA; đây là cơ hội lớn để mở rộng quy mô sản xuất và chất lượng của mình.

Những con số biết nói kể trên đang chứng minh cho khả năng trở thành một trung tâm sản xuất mới của thế giới là hoàn toàn có thể xảy ra với Việt Nam. Chúng ta sẽ là nơi đón đầu dòng vốn và xu thế dịch chuyển của khu vực. Đây là lúc để các doanh nghiệp có thêm niềm tin vào phân khúc bất động sản công nghiệp.”

B. Đức Hòa, Long An – Ngôi sao mới nổi trong đầu tư bất động sản Công Nghiệp.

• Nếu trước năm 2018, nhiều năm liền huyện Đức Hòa có chỉ số tăng trưởng âm hoặc không đạt chỉ tiêu thì chỉ trong vòng 2 năm ngắn ngủi, huyện này đang đứng ở một vị thế khác đầy tự hào khi sở hữu những chỉ số tăng trưởng ấn tượng. Tuy nhiên không phải ở lĩnh vực nông nghiệp sở trường mà là ở ngành công nghiệp. Rõ ràng Đức Hòa đang là khu vực thu hút tiềm năng rất lớn.
• Đức Hòa hiện đang dẫn đầu khu vực về hút vốn FDI . Toàn huyện có 10 khu công nghiệp (KCN), trong đó có 6 KCN đi vào hoạt động với diện tích 2.156ha, thu hút 806 dự án (485 dự án trong nước với số vốn 32.735 tỷ đồng, 321 dự án có vốn đầu tư nước ngoài với số vốn 1.307 triệu USD), tỷ lệ lấp đầy 73%.
• Huyện được phê duyệt quy hoạch 20 cụm công nghiệp với tổng diện tích 994.6ha. Đến nay, có 15 cụm công nghiệp đang có chủ đầu tư, trong đó có 10 cụm công nghiệp đi vào hoạt động với diện tích 499ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 92%; 5 cụm công nghiệp mới có chủ trương đầu tư với diện tích 289ha và 5 cụm công nghiệp đang làm thủ tục thành lập.

DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP TRẦN ANH – TÂN PHÚ

VỊ TRÍ

Dự án nằm tại tọa độ vàng ” Tứ Phú Giao Thương”. Nằm ngay mặt tiền đường TL830, Mặt tiền sông Vàm Cỏ Đông.

Kết nối với các tuyến giao thông đắc địa như: QL N2, QL 1A, Vanh đai 4, Cao Tốc Trung Lương….

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU ĐA DẠNG

KCN Trần Anh – Tân Phú sở hữu đầy đủ các tiện ích ngoại khu đa dạng : Thị Trấn Hậu Nghĩa, Trường dạy nghề Đức Hòa, Trường trung cấp nghề Đức Hòa, Trường cao đẳng nghề Đức Hòa đảm bảo nguồn nhân lực, y tế, sức khỏe, An ninh cho các nhà xưởng tương lai.

TIỆN ÍCH NỘI KHU

Trần Anh – Tân Phú được đầu tư theo hướng phát triển Khu công nghiệp xanh với bến cảng nội khu đầu tiên tại Long An.

Với tuyến đường TL830 chạy ngang qua dự án, với nhiều khu tiện ích công cộng và công viên cây xanh ngay trong dự án.

Với các nhà xưởng được xây dựng hiện đại, thu hút đầy đủ các lĩnh vực sản xuất từ Mỹ phẩm đến phụ tùng oto…

TỔNG QUAN DỰ ÁN KCN TRẦN ANH – TÂN PHÚ

Dự án khu công nghiệp Trần Anh – Tân Phú hứa hẹn sẽ là khu công nghiệp sầm uất bậc nhất tại Long An, đón đầu xu thế mới.

HOTLINE CĐT: 086.8888.534 – 0936.203.205

 

Từ ý tưởng về một tuyệt tác thiên nhiên bên dòng sông Vàm Cỏ êm đềm, Trần Anh Riverside nổi bật như một ốc đảo thu nhỏ trù phú, mang sức sống tươi trẻ và năng động cùng địa thế tài lộc phong thủy. Cứ thế, cuộc sống nhẹ nhàng trong vòng quay bất tận, mỗi ngày trôi qua là một khởi đầu mới với bao niềm hân hoan chờ đón.

Gia đình là nơi trú ẩn lý tưởng của mỗi người sau những bộn bề cuộc sống. Vì thấu hiểu, chúng tôi đã kiến tạo Long Phú Villa để giúp bạn hiện thực hóa ước mơ của mình. Một không gian hiện đại xen lẫn kiến trúc xanh là điểm nhấn của dự án, nâng niu và sưởi ấm để cuộc sống của từng gia đình Việt trở nên trọn vẹn hơn.

Là hiện thân của thần mặt trời Apolo quyền năng, sức mạnh, Solar City chính là nơi giao thoa của nguồn năng lượng vô tận và sinh khí đất trời, lần đầu tiên trong khu vực xuất hiện dự án sử dụng nguồn điện năng sạch, thân thiện môi trường. Tại đây, mỗi ngày mới bắt đầu là những trải nghiệm đắt giá giữa vùng đất an lành ngập tràn xúc cảm, chạm ngưỡng tinh thần cân bằng và thư thái.

Đúng như tên gọi ‘Phúc An’, dự án Phúc An City chính là không gian sống mang giá trị hạnh phúc và bình an dành cho cư dân tương lai giữa một cộng đồng văn minh, trí thức, được che chở giữa hệ sinh thái cây xanh, sóng nước hiền hòa.